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法律法规
  • 物业需保证消防通道通畅2017-12-07

    ——解读5月1日起实施的新《江苏省消防条例》 《泰州日报》/20110425新修订的《江苏省消防条例》5月1日起实施。该条例在落实消防工作责任、加强消防安全管理等方面作出了一系列新的规定,不少规定与百姓生活息息相关。昨日,本报记者特邀市消防支队支队长周智就新《条例》进行解读。物业应保证消防车通道畅通【条例规定】《江苏省消防条例》第18条规定:住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的疏散通道...
  • 无锡市物业服务项目承接查验指导意见2017-12-07

    第一条 为规范物业服务项目承接查验行为,维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《无锡市物业管理条例》和住建部《物业承接查验办法》等有关规定,结合本市实际,制定本指导意见。 第二条 本市行政区域内国有土地上的物业服务项目承接,适用本意见。实行非市场化、专业化方式管理项目或非国有土地上物业项目承接查验参照执行。 第三条 市住房和城乡建设局负责物...
  • 这些情况下业主不交物业费是否合理?2017-12-07

    近日,杭州萧山法院通报的一项数据引起了物业行业的关注:2013年萧山区物业服务纠纷案件达到1092件,同比增长近100%,这些纠纷中,99.45%都是因为业主欠缴物业费引发的。很多业主遇到问题、矛盾,都会以拒缴物业费的方式来解决,这种方式是否合理合法呢?下面我们列举几种最常见的不交物业费的情形,供大家参考。 一、 交付后不入住是否能不交物业费 近年来,很多以投资为目的的业主在交房后将房屋空置,物业...
  • 物业在紧急情况下撬开业主家是否侵权2017-12-07

    紧急情况下的一些行为是否属于紧急避险的范畴?为何明明是好心办事,最终却要承担赔偿呢?漏水问题不紧急什么问题才算的上紧急呢?让我们一起听听维修员小刘的委屈。 一场大雨,给业主老李家造成了重大影响。当天,大雨下了一天,下午老李下班回家才发现,自己家的客厅和旁边的卧室整面墙全部被水淹了,卧室的壁纸脱落,角落的木地板起了鼓。老李震惊之余,细细查看漏水点,仔细观察才发现,不是因为自家潲雨而造成的破坏,而问题...
  • 商业地产物业管理常见法律风险及防范2017-12-07

    按照美国罗伯特·C.凯尔的观点,商业物业是“一种私有但为公众提供商业、服务、设施和场地的场所,例如办公楼宇、购物中心、百货商店、加油站和停车场等”。商业地产在广义上讲,包括除单纯住宅物业、工业物业之外的所有物业形式,商业物业是提供货物批发、零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、演出、博彩、办公、旅游、住宿等带有经营性质和公众服务性质的房地产形式。由于商业地产的组成复杂,特别是超大型城市综合体,集购物、办公...
  • 房屋质量出现问题应该找谁?2017-12-07

    买房是老百姓生活中的一件大事,但是房屋质量出现问题是常见的事情。与此同时,仍有不少消费者对商品房质保期一无所知,绝大部分购房者不知道具体的质保年限和范围。 不同质量问题,可找寻不同对策 现实生活中,房屋的质量问题一般可分为以下三种:(一)房屋主体结构质量不合格。 (二)严重影响正常居住使用的质量问题。(三)其他质量问题。对于出现问题究竟该找谁这一问题上,针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不...
  • 物业管理纠纷的处理方式和程序2017-12-07

    一、纠纷处理方式概述   物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种:1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。   以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。   二、纠纷的调解   物业管理民事纠纷的调解,包括民事...
  • 做好保安巡逻工作的要点2017-12-07

    保安巡逻,是指保安服务公司依据保安服务合同,派出保安人员对客户单位或其所属的某一场所、部位,进行巡视、检查、警戒,发现、纠正和防范影响内部安全的各种因素,以保证客户单位安全的一项保安服务活动。  保安巡逻的主要特点  1.活动性。这是保安巡逻最显著的特点。为了保证客户单位的安全,保安巡逻人员多采用徒步或骑车的方式,围绕有关场所、部位、路段进行巡回游动,防止发生各种问题。  2.主动性。相对于门卫保...
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